{"id":22631,"date":"2026-09-23T15:10:31","date_gmt":"2026-09-23T18:10:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visionweb.com.ar\/?p=22631"},"modified":"2026-09-23T15:10:31","modified_gmt":"2026-09-23T18:10:31","slug":"impulsan-una-ley-de-alquiler-social-para-facilitar-el-acceso-a-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visionweb.com.ar\/?p=22631","title":{"rendered":"Impulsan una \u201cley de alquiler social\u201d para facilitar el acceso a viviendas"},"content":{"rendered":"

El Colegio de Martilleros bonaerenses present\u00f3 un proyecto para crear un R\u00e9gimen de Alquiler Social al diputado Rub\u00e9n Eslaiman que facilite el acceso a viviendas para los sectores de menores ingresos.<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00a0 \"\"\u00a0 E<\/strong>l presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos<\/a><\/strong>, Luis Colao<\/strong>, se reuni\u00f3 con el diputado bonaerense de Fuerza Patria <\/strong>y referente del Frente Renovador<\/strong>, Rub\u00e9n Eslaiman<\/a><\/strong>, para entregarle un proyecto de ley redactado por la entidad de profesionales<\/strong> para crear un R\u00e9gimen de Alquiler Social<\/strong> destinado a facilitar el acceso a viviendas en renta<\/strong> para los sectores de menores ingresos.<\/p>\n

La propuesta que idearon desde el organismo que nuclea a los martilleros bonaerenses <\/strong>plantea establecer una modalidad de locaci\u00f3n con un tope de valor inicial<\/strong> y beneficios para los inquilinos, adem\u00e1s de incentivos fiscales para los propietarios que incorporen sus viviendas<\/strong> al R\u00e9gimen de Alquiler Social<\/strong>.<\/p>\n

El proyecto parte de considerar a la vivienda como una necesidad b\u00e1sica <\/strong>y plantea que las posibilidades de quienes necesitan alquilar para vivir se encuentran limitadas por las condiciones del mercado.<\/p>\n

En sus fundamentos, los martilleros bonaerenses<\/strong> se\u00f1alan que la proporci\u00f3n de hogares que alquilan pas\u00f3 del 13 % en 2007 al 18,4 %, mientras que el aumento de inquilinos durante los \u00faltimos 20 a\u00f1os oscil\u00f3 entre el 25 % y el 50 %, seg\u00fan de datos de la Encuesta Permanente de Hogares <\/strong>y de estad\u00edsticas elaboradas mediante un convenio con la Universidad Nacional del Noroeste <\/strong>(UNNOBA<\/strong>).<\/p>\n

De acuerdo con el documento, en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires<\/strong> (AMBA<\/strong>), Gran Rosario <\/strong>y Gran C\u00f3rdoba <\/strong>el incremento de inquilinos super\u00f3 el 50 %, mientras que el alquiler representa alrededor del 36 % del salario promedio y, al sumar los servicios, supera el 50 %.<\/p>\n

Para los autores de la iniciativa, esta situaci\u00f3n contribuy\u00f3 a retraer la demanda y requiere una estrategia que permita facilitar el ingreso al mercado de alquileres <\/strong>de los sectores que enfrentan mayores dificultades.<\/p>\n

En ese marco, el R\u00e9gimen de Alquiler Social <\/strong>incorpora el concepto de segmentaci\u00f3n<\/strong> como uno de sus ejes, con la intenci\u00f3n de establecer mecanismos de asistencia selectiva seg\u00fan grupos, subgrupos o regiones. El proyecto sostiene que las regulaciones demasiado generales, complejas o amplias pueden terminar por afectar a quienes buscan beneficiar<\/strong>, y plantea que la problem\u00e1tica habitacional requiere una mirada que contemple las particularidades sociales y territoriales <\/strong>de la provincia de Buenos Aires, inform\u00f3 Diputados Bonaerenses.<\/p>\n

La propuesta de los martilleros bonaerenses establece como \u201cAlquiler Social\u201d <\/strong>a aquel alquiler cuyo monto locativo mensual inicial no supere el sueldo b\u00e1sico correspondiente a la Categor\u00eda 20 por 48 horas de trabajo de un empleado estatal bonaerense, aunque contempla la posibilidad de ampliar o modificar ese par\u00e1metro de acuerdo con las distintas regiones, siguiendo el principio de segmentaci\u00f3n.<\/p>\n

Para los inquilinos alcanzados por el r\u00e9gimen, el texto contempla que no deban afrontar honorarios de martilleros, corredores p\u00fablicos ni de otros profesionales<\/strong> que intervengan en la confecci\u00f3n de los contratos, ya que esos costos ser\u00edan soportados por los propietarios de acuerdo con las escalas arancelarias correspondientes, (en similitud con un proyecto de ley de inquilinos, presentado por el peronismo bonaerense en el Senado).<\/p>\n

En otro punto, la iniciativa plantea que los informes solicitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble <\/strong>sean gratuitos para los locatarios<\/strong>, y propone revisar el tope de valuaci\u00f3n fiscal para la exenci\u00f3n del Impuesto de Sellos<\/strong>.<\/p>\n

Por caso, el proyecto que los martilleros bonaerenses <\/strong>le entregaron a Eslaiman <\/strong>establece que los inquilinos podr\u00e1n acceder a los servicios mediante la presentaci\u00f3n gratuita del contrato correspondiente<\/strong>, con las firmas certificadas por los Juzgados de Paz<\/strong> o con la firma y sello del matriculado profesional y la certificaci\u00f3n del Colegio Profesional. A su vez, las empresas prestadoras de servicios no cobrar\u00edan cargos de conexi\u00f3n, reconexi\u00f3n, dep\u00f3sito, cambio de titularidad<\/strong> u otros conceptos vinculados con estas locaciones.<\/p>\n

De esta manera, el proyecto de Colao <\/strong>busca incorporar a los propietarios mediante un esquema de incentivos y simplificaci\u00f3n fiscal<\/strong>. Para las viviendas que cumplan con las caracter\u00edsticas establecidas y sean destinadas al alquiler social, propone eximir del pago de impuestos e invita a los municipios bonaerenses a adherir mediante exenciones de tasas y derechos<\/strong>, con el objetivo de generar condiciones que incentiven la incorporaci\u00f3n de inmuebles al mercado locativo.<\/p>\n

\u201cObviamente no son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los d\u00e9ficits en materia habitacional, que es rol indelegable del Estado<\/strong>, pero el esfuerzo conjunto entre las tres partes<\/strong> podr\u00e1 facilitar el ingreso al mercado locativo de los tramos sociales de menores ingresos\u201d, completaron los martilleros bonaerenses<\/strong>.<\/p>\n

Eslaiman busca modificar la ley que regula a los martilleros bonaerenses<\/strong><\/p>\n

Cabe mencionar que la reuni\u00f3n que mantuvo Eslaiman <\/strong>con los martilleros bonaerenses <\/strong>se dio en el marco de la presentaci\u00f3n del proyecto del legislador del Frente Renovador <\/strong>para modificar la normativa que regula la actividad de martilleros y corredores p\u00fablicos en la Provincia, con cambios sobre los criterios de matriculaci\u00f3n, el funcionamiento de los colegios departamentales<\/strong>, las incompatibilidades para el ejercicio profesional y las condiciones de actuaci\u00f3n de quienes intervienen como auxiliares de la Justicia.<\/p>\n

Uno de los principales puntos de la iniciativa apunta a evitar la doble matriculaci\u00f3n <\/strong>de los profesionales, al establecer que los martilleros y corredores p\u00fablicos no puedan mantener una matr\u00edcula simult\u00e1nea en otros colegios o consejos de la provincia. A su vez, el proyecto busca limitar el ejercicio paralelo de actividades que puedan generar conflictos de intereses con los actos propios de la matr\u00edcula o con las designaciones como auxiliares de la Justicia.<\/p>\n

En cuanto a los colegios departamentales<\/strong>, Eslaiman <\/strong>propone modificar el art\u00edculo 12 de la Ley N\u00b0 10.973 para establecer que la creaci\u00f3n de nuevas entidades tenga car\u00e1cter optativo y requiera el pedido formal de al menos dos tercios de los matriculados activos del nuevo organismo. Seg\u00fan explic\u00f3 el legislador, la divisi\u00f3n del mapa judicial puede derivar en la creaci\u00f3n de colegios con una cantidad reducida de profesionales, lo que dificulta su funcionamiento y el control de la matr\u00edcula. (VW)<\/strong><\/p>\n

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